Alquiler de temporada en Mallorca: pros, contras y el nuevo Registro de Alquiler (NRA)

Cada vez más propietarios en Mallorca optan por el alquiler de temporada con duración mínima de un mes, buscando flexibilidad y mayor rentabilidad frente a los contratos de larga duración. Sin embargo, la nueva normativa estatal añade obligaciones que conviene conocer antes de decidir.

¿Qué es un alquiler de temporada de un mes o más?

Se trata de un contrato temporal que no tiene carácter de vivienda habitual. Puede estar motivado por razones de trabajo, estudios, proyectos profesionales o estancias prolongadas de turistas, pero su duración mínima suele pactarse en un mes y no se extiende automáticamente como ocurre en los contratos tradicionales.

Pros del alquiler de temporada

1. Flexibilidad para el propietario: Recupera la vivienda rápidamente si se necesita para uso propio o venta.

2. Mayor rentabilidad que un alquiler anual estándar: Los precios pueden ajustarse mes a mes según temporada.

3. Adaptable a distintos tipos de inquilinos: Ideal para profesionales temporales, expatriados o estudiantes.

4. Posibilidad de ajustar condiciones según demanda: Alquileres más altos en temporada alta o condiciones de limpieza incluidas.

   
   

Contras del alquiler de temporada

1. Mayor rotación de inquilinos: Contratos cortos implican más gestión y atención a los cambios frecuentes de ocupantes.

2. Riesgo de vacíos de ocupación: Entre un contrato y otro puede haber periodos sin ingresos.

3. Necesidad de una gestión profesional: Contratos, pagos, fianzas y posibles incidencias requieren más atención.

4. Cumplimiento legal obligatorio: Con la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, es obligatorio contar con un Número de Registro de Alquiler (NRA) para cada unidad destinada a arrendamiento de corta o media duración.

   
   

El Número de Registro de Alquiler (NRA)

El NRA es un identificador oficial obligatorio desde el 1 de julio de 2025 para todos los arrendamientos de corta duración, incluidos los alquileres de temporada de un mes o más. Sirve para:

• Garantizar que la vivienda cumple con la normativa nacional.

• Facilitar el control de la ocupación y evitar alquileres no regulados.

• Permitir que plataformas digitales (Idealista, Airbnb, Booking) puedan anunciar legalmente la vivienda.

  
  

Importante: aunque tengas el NRA, también debes cumplir la normativa autonómica de Baleares sobre alquiler turístico si el uso de la vivienda se asemeja a estancias vacacionales.

Riesgos y sanciones por no disponer del NRA

Si alquilas un apartamento temporal (por ejemplo, 2 meses) sin disponer del Número de Registro de Alquiler:

1. Retirada del anuncio en plataformas: Idealista, Airbnb u otras podrían retirar tu anuncio automáticamente.

2. Multas administrativas: Las sanciones pueden oscilar entre 600 € y 10.000 €, según gravedad y duración de la infracción.

3. Riesgo legal adicional: La falta de registro puede derivar en sanciones más graves si se combina con normativa turística de Baleares.

4. Impacto reputacional y financiero: Incumplir la normativa puede afectar la credibilidad del propietario y complicar futuros alquileres o ventas.

   
   

Conclusión

El alquiler de temporada con duración mínima de un mes puede ser una opción muy atractiva para propietarios que buscan flexibilidad y rentabilidad en Mallorca. Sin embargo, cumplir la ley es imprescindible: obtener el NRA según el RD 1312/2024 y asegurarse de respetar las normativas locales evita sanciones y problemas legales.

Si estás pensando en ofrecer tu vivienda en alquiler de temporada en Pollença, Mallorca, lo más recomendable es contar con un asesor especializado, que te guíe en la gestión del contrato, la obtención del NRA y el cumplimiento de la normativa local.

Preguntas frecuentes (FAQ)

1. ¿Qué duración mínima puede tener un alquiler de temporada? Por lo general, un mes como mínimo, aunque puede ajustarse según la necesidad temporal del inquilino.

2. ¿Qué es el NRA y para qué sirve? El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un identificador obligatorio para viviendas de alquiler de corta duración, que garantiza que el inmueble cumple con la normativa nacional y permite anunciarlo legalmente en plataformas digitales.

3. ¿Qué sanciones existen si alquilo sin NRA? Se pueden retirar los anuncios en plataformas y enfrentarse a multas de entre 600 € y 10.000 €, además de posibles sanciones adicionales si se incumple la normativa autonómica.

4. ¿Necesito licencia turística además del NRA? Sí, si el alquiler se asemeja a un alquiler vacacional, en Baleares debes cumplir la normativa autonómica y obtener la licencia correspondiente (ETV).

5. ¿Puedo gestionar el alquiler yo mismo o necesito asesor? Se puede gestionar personalmente, pero contar con un asesor especializado garantiza que el contrato, el NRA y la normativa local se cumplan correctamente, reduciendo riesgos legales.