Aspectos legales que todo comprador extranjero debe conocer antes de comprar vivienda en Pollença

Comprar una vivienda en Pollença, en el norte de Mallorca, es una decisión muy atractiva para compradores internacionales que buscan calidad de vida y seguridad jurídica. Sin embargo, el proceso legal en España tiene particularidades que conviene conocer antes de firmar cualquier documento. Entender los aspectos legales desde el inicio es clave para evitar errores, retrasos o costes inesperados.

Este artículo resume los principales puntos legales que todo comprador extranjero debería conocer antes de comprar una propiedad en Pollença.

1. El NIE: requisito imprescindible

El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es obligatorio para cualquier comprador no español. Sin él no es posible:

• Firmar contratos privados

• Comprar ante notario

• Pagar impuestos

• Inscribir la vivienda

  
  

Es recomendable solicitarlo con antelación, incluso antes de encontrar la propiedad definitiva en Pollença.

2. Comprobación legal de la propiedad

Antes de comprar una vivienda en Pollença es fundamental verificar:

• Titularidad correcta del inmueble

• Que esté libre de cargas o hipotecas

• Situación urbanística

• Coincidencia entre la realidad física y el registro

  
  

Estas comprobaciones deben realizarse antes de firmar arras o entregar depósitos.

3. Contrato de arras: implicaciones legales

El contrato de arras es habitual en España y tiene consecuencias legales importantes. Normalmente implica:

• Pérdida del depósito si el comprador desiste

• Devolución duplicada si el vendedor incumple

  
  

Un comprador extranjero debe entender bien el tipo de arras que firma y los plazos asociados.

4. Gastos e impuestos de compra

Además del precio de la vivienda, el comprador debe prever:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA

• Gastos de notaría

• Registro de la Propiedad

• Honorarios profesionales

  
  

Estos costes suelen situarse entre un 10% y 13% del precio de compra.

5. Firma ante notario

La compraventa se formaliza ante notario mediante escritura pública. Es imprescindible:

• Entender el contenido del documento

• Disponer de NIE

• Acreditar medios de pago

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En muchos casos, los compradores extranjeros optan por representación mediante poder notarial.

6. Registro de la Propiedad

Tras la firma, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Esto garantiza:

• Seguridad jurídica

• Protección frente a terceros

• Correcta titularidad

  
  

7. Importancia del asesoramiento local en Pollença

El proceso legal en España puede diferir notablemente del de otros países. Contar con un asesor inmobiliario local en Pollença, habituado a trabajar con compradores internacionales, facilita la coordinación de abogados, notaría y plazos legales.

Conclusión

Comprar una vivienda en Pollença como comprador extranjero es seguro si se conocen los aspectos legales clave y se actúa con la información adecuada desde el principio. Anticiparse y contar con asesoramiento profesional reduce riesgos y aporta tranquilidad.

¿Necesitas asesoramiento para comprar vivienda en Pollença?

Antes de firmar cualquier documento o entregar cantidades a cuenta, es recomendable hablar con un profesional que conozca el mercado local y el proceso legal en Pollença.

👉 Contacta con un asesor inmobiliario especializado en compradores internacionales en Pollença y recibe orientación clara antes de dar el siguiente paso.

“Atiendo también a compradores alemanes interesados en propiedades en Mallorca.”