Comprar vivienda nueva o de segunda mano en Pollença: diferencias legales que debes conocer

Comprar una vivienda en Pollença, en el norte de Mallorca, es una decisión importante para muchos compradores extranjeros que buscan una zona auténtica, bien comunicada y con alta demanda inmobiliaria. Una de las primeras dudas habituales es si conviene optar por una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano, ya que ambas opciones presentan diferencias legales relevantes que es importante conocer antes de avanzar.

En este artículo te explicamos las principales diferencias legales entre comprar vivienda nueva o de segunda mano en Pollença, para que puedas tomar una decisión informada y evitar sorpresas durante el proceso de compra.

1. Diferencias en los impuestos de compra en Pollença

Vivienda de obra nueva

La compra de una vivienda de obra nueva en Pollença está sujeta a:

• IVA (10%) sobre el precio de compra

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

  
  

Estos impuestos se aplican cuando el vendedor es un promotor y la vivienda se transmite por primera vez.

Vivienda de segunda mano

En la compra de una vivienda de segunda mano en Pollença se paga:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

  
  

El tipo impositivo puede variar según el tramo de precio, por lo que es importante calcular correctamente este coste antes de formalizar la operación.

2. Estado legal y técnico de la vivienda

Obra nueva

En una vivienda nueva en Pollença es fundamental comprobar:

• Licencia de obra y licencia de primera ocupación

• Garantías del promotor

• Libro del edificio

• Certificado final de obra

  
  

Estas garantías protegen al comprador frente a posibles defectos constructivos dentro de los plazos legales establecidos.

Segunda mano

En viviendas de segunda mano en Pollença es clave verificar:

• Titularidad correcta del inmueble

• Existencia de cargas o hipotecas

• Situación urbanística

• Coincidencia entre catastro, registro y realidad física

• Certificado de eficiencia energética

  
  

3. Contrato de arras y pagos a cuenta

Tanto en obra nueva como en segunda mano es habitual firmar un contrato de arras, aunque existen diferencias prácticas:

• En obra nueva, los pagos suelen realizarse por fases durante la construcción

• En segunda mano, el plazo entre arras y escritura suele ser más corto

  
  

Antes de entregar cualquier cantidad, el comprador debe entender bien las consecuencias legales y los plazos establecidos.

4. Plazos y entrega de la vivienda

Obra nueva

La entrega depende del estado de la promoción en Pollença. Es importante revisar:

• Fecha prevista de entrega

• Penalizaciones por retrasos

• Condiciones de resolución del contrato

  
  

Segunda mano

En viviendas de segunda mano, la entrega suele ser más inmediata una vez firmada la escritura ante notario y realizado el pago.

5. Firma ante notario

En ambos casos, la compraventa se formaliza mediante escritura pública ante notario. Para ello es imprescindible:

• Disponer de NIE

• Acreditar el origen de los fondos

• Entender el contenido de la escritura

  
  

Muchos compradores extranjeros optan por otorgar un poder notarial si no pueden estar presentes en Pollença el día de la firma.

6. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Tras la firma, la vivienda debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente a Pollença. Este paso garantiza la seguridad jurídica y la correcta titularidad del inmueble.

Importancia del asesoramiento local en Pollença

Elegir entre vivienda nueva o de segunda mano en Pollença no es solo una cuestión de precio o estilo, sino también de seguridad legal. Contar con un asesor inmobiliario local en Pollença, acostumbrado a trabajar con compradores internacionales, ayuda a detectar riesgos y coordinar correctamente todo el proceso de compra.

Conclusión

Tanto la vivienda nueva como la de segunda mano ofrecen oportunidades interesantes en Pollença, pero presentan diferencias legales importantes que deben analizarse antes de tomar una decisión. Con la información adecuada y asesoramiento profesional local, el proceso de compra puede ser seguro y transparente.

¿Estás valorando comprar vivienda en Pollença?

Antes de firmar cualquier documento o entregar cantidades a cuenta, es recomendable hablar con un profesional que conozca el mercado inmobiliario y el marco legal específico de Pollença.

👉 Contacta con un asesor inmobiliario especializado en compradores internacionales en Pollença y recibe orientación clara antes de dar el siguiente paso.

Preguntas frecuentes (FAQ) sobre comprar vivienda en Pollença

¿Qué es mejor comprar en Pollença, vivienda nueva o de segunda mano?

Depende del perfil del comprador. La vivienda nueva ofrece garantías y menor mantenimiento inicial, mientras que la de segunda mano suele tener ubicaciones más consolidadas dentro de Pollença. Desde el punto de vista legal, ambas opciones requieren revisiones distintas antes de comprar.

¿Pagan los mismos impuestos la obra nueva y la segunda mano en Pollença?

No. La obra nueva está sujeta a IVA y AJD, mientras que la vivienda de segunda mano tributa por ITP. Conocer esta diferencia es clave para calcular correctamente el presupuesto total de compra en Pollença.

¿Es más seguro comprar obra nueva en Pollença?

La obra nueva cuenta con garantías del promotor, pero también implica revisar licencias, plazos de entrega y condiciones contractuales. La seguridad depende de que el proceso esté bien asesorado.

¿Qué debo revisar legalmente antes de comprar una vivienda de segunda mano en Pollença?

Es fundamental comprobar la titularidad, cargas registrales, situación urbanística y que la vivienda coincida con lo inscrito en el Registro de la Propiedad.

¿Necesito NIE para comprar una vivienda en Pollença?

Sí. El NIE es obligatorio para cualquier comprador extranjero que quiera adquirir una vivienda en Pollença, tanto de obra nueva como de segunda mano.

¿Por qué es importante contar con un asesor inmobiliario local en Pollença?

Un asesor local conoce el mercado, los precios reales, los trámites habituales y las particularidades legales de Pollença, ayudando a evitar errores frecuentes en compradores extranjeros.