Comprar vivienda en Pollença siendo extranjero

Immobilienkauf in Pollença für Ausländer

Umfassender Leitfaden für internationale Käufer
Warum Pollença internationale Käufer anzieht

Pollença gilt als eine der gefragtesten Gegenden im Norden Mallorcas, dank Stabilität, Lebensqualität und Rechtssicherheit. Historischer Charme, natürliche Umgebung und begrenztes Immobilienangebot machen den Markt zu einer langfristig sicheren Investition.

Gebiete wie Port de Pollença und Cala Sant Vicenç ziehen den Großteil der internationalen Nachfrage an.

Können Ausländer in Spanien Immobilien kaufen?

Ja. Es gibt keine allgemeinen Beschränkungen für EU- oder Nicht-EU-Bürger.

Die Hauptschritte sind:

Beantragung der NIE (Ausländer-Identifikationsnummer)
Eröffnung eines spanischen Bankkontos
Unterzeichnung des Reservierungsvertrags (arras)
Öffentliche Beurkundung beim Notar
Eintragung ins Grundbuch

Professionelle lokale Beratung ist entscheidend, um Risiken zu vermeiden.

Steuern und Kaufnebenkosten in Pollença

Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca sind zu berücksichtigen:

Grunderwerbsteuer (ITP) bei Bestandsimmobilien
MwSt. und Stempelsteuer (AJD) bei Neubauten
Notar- und Grundbuchgebühren
Anwalts- und Beratungskosten

Die Gesamtkosten liegen in der Regel zwischen 10–13 % des Kaufpreises, abhängig von der Art der Immobilie.

Der Kauf als Nicht-Resident ist in Pollença üblich, jedoch bestehen Unterschiede bei:

Jährlicher Besteuerung
Einkommenserklärung in Spanien
Ferienvermietung (falls relevant)

Eine vorherige Analyse verhindert zukünftige Überraschungen.

Unterschiede zwischen Resident und Non-Resident

Welche Immobilientypen suchen internationale Käufer?

Villen mit Meerblick und Privatsphäre
Renovierte Häuser im historischen Zentrum
Fincas mit Grundstück
Immobilien mit Ferienvermietungslizenz

Die Nachfrage konzentriert sich auf mittlere bis hochwertige und Luxusobjekte.

Rechtliche Sicherheit auf Mallorca

Spanien bietet ein solides und sicheres Grundbuchsystem. Jede Immobilie muss vor der Übertragung eingetragen und lastenfrei sein.

Die Rechtssicherheit ist einer der Hauptgründe, warum internationale Käufer dem Markt in Pollença vertrauen.

Professionelle Beratung für internationale Käufer

Der Kauf einer Immobilie im Ausland umfasst finanzielle, rechtliche und strategische Entscheidungen. Fachkundige Unterstützung gewährleistet:

Preisverhandlung
Rechtliche Überprüfung
Marktanalyse vor Ort
Koordination mit Notaren und Anwälten

Besondere Hinweise für internationale Käufer

Einige Immobilien in Pollença unterliegen speziellen Vorschriften oder Auflagen, z. B. Denkmalschutz oder Küstenschutz. Internationale Käufer sollten diese Faktoren frühzeitig prüfen, um den Kauf reibungslos und rechtssicher abzuwickeln. Unser Team unterstützt Sie dabei, alle Anforderungen korrekt zu erfüllen.

Persönliche Beratung anfordern

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Pollença als Ausländer erwägen, helfen wir Ihnen, den Markt zu analysieren, Chancen zu identifizieren und den Kauf sicher zu strukturieren.

Fordern Sie vertrauliche Beratung an, die auf Ihr Profil und Ihre Ziele zugeschnitten ist.