Dokumentation für den Verkauf einer rustikalen Finca in Pollença (praktischer Leitfaden für Eigentümer)

Der Verkauf einer rustikalen Finca in Pollença unterscheidet sich deutlich vom Verkauf einer Wohnung oder eines städtischen Objekts. Über den Preis oder die Vermarktung hinaus hängt der Erfolg des Verkaufs maßgeblich davon ab, dass die Dokumentation von Anfang an vollständig und korrekt vorliegt.

Viele Eigentümer sind überrascht, wenn ein ernsthafter Käufer abspringt oder den Preis aufgrund von Dokumentationsproblemen neu verhandelt, die sich im Vorfeld hätten erkennen und lösen lassen. Auf dem heutigen Markt werden internationale Käufer immer anspruchsvoller und arbeiten oft von Anfang an mit Anwälten und Architekten zusammen.

Eine sorgfältige Vorbereitung der Unterlagen vor der Vermarktung verhindert nicht nur Verzögerungen, sondern vermittelt auch Professionalität, Sicherheit und Vertrauen — drei entscheidende Faktoren, um besser und schneller zu verkaufen.

Warum die Dokumentation beim Verkauf einer rustikalen Finca so wichtig ist

Bei rustikalen Fincas spielen mehr Variablen eine Rolle als bei städtischen Immobilien. Der Käufer prüft nicht nur das Gebäude, sondern auch das Grundstück, die Grundstücksgrenzen, bestehende Bauten und deren Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.

Unvollständige oder inkonsistente Dokumente können Zweifel hervorrufen und in vielen Fällen zu Preisnachlässen oder sogar zur Absage des Kaufs führen.

Eine vorherige Vorbereitung ermöglicht:

• Stärkere Verhandlungsposition

• Schnellere Verkaufsabwicklung

• Vermeidung unangenehmer Überraschungen

• Anziehung qualifizierter Käufer

Unverzichtbare Dokumente für den Verkauf deiner rustikalen Finca in Pollença

Eigentumsurkunde und Grundbuchauszug (Nota Simple)

Die Basis jeder Immobilientransaktion ist der Nachweis des rechtmäßigen Eigentums. Dazu benötigst du:

• Eigentumsurkunde (Escritura de propiedad)

• Aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple)

Damit kann der Käufer überprüfen:

• Wer der rechtmäßige Eigentümer ist

• Ob Belastungen bestehen (Hypotheken, Pfandrechte, Dienstbarkeiten etc.)

• Ob Diskrepanzen zwischen Eintragungen und Realität bestehen

Katasterauszug und Grundstücksplan

Bei rustikalen Fincas gibt es oft Unterschiede zwischen den Katasterdaten und der tatsächlichen Grundstücksgröße.

Der Käufer prüft:

• Gesamtfläche des Grundstücks

• Grenzen und Nachbarschaften

• Mögliche Abweichungen zu den registrierten Daten

Bestehen Unterschiede, sollten diese vor der Vermarktung analysiert und ggf. korrigiert werden.

Baugenehmigungen und rechtlicher Status von Gebäuden

Ein kritischer Punkt beim Verkauf einer rustikalen Finca ist der rechtliche Status der Gebäude. Es ist wichtig zu überprüfen:

• Ob das Haupthaus korrekt registriert und legal ist

• Ob zusätzliche Bauten (Lagerschuppen, Veranden, Pools) rechtmäßig sind

• Ob Anbauten ohne Genehmigung errichtet wurden

Unregelmäßigkeiten können Unsicherheit beim Käufer erzeugen und den Wert der Immobilie mindern.

Energieausweis (EPC)

In Spanien ist ein gültiger Energieausweis Pflicht, um eine Immobilie zu verkaufen.

Auch bei älteren Fincas muss dieses Dokument vor der Vermarktung verfügbar sein.

Bescheinigung über die Bewohnbarkeit (falls zutreffend)

Einige rustikale Fincas können diese Bescheinigung erhalten, andere nicht, abhängig von städtebaulichen Vorgaben und Gebäudeeigenschaften.

Sie erleichtert den Verkauf und schafft Vertrauen beim Käufer, insbesondere, wenn die Finca als Hauptwohnsitz genutzt werden soll.

Nachweis über bezahlte Grundsteuer (IBI)

Käufer verlangen in der Regel den Nachweis, dass die jährliche Grundsteuer (IBI) bezahlt wurde. Ein einfacher, aber wichtiger Schritt, um Verzögerungen bei der Unterzeichnung zu vermeiden.

Häufige Probleme bei der Dokumentation (und wie man sie vermeidet)

Beim Verkauf rustikaler Fincas in Pollença treten häufig folgende Probleme auf:

• Unterschiede zwischen Kataster und Grundbuch

• Nicht genehmigte oder illegale Gebäude

• Unklare Grundstücksgrenzen

• Fehlende Pflichtbescheinigungen

Die gute Nachricht: Die meisten dieser Punkte lassen sich frühzeitig überprüfen und oft bereits vor der Vermarktung lösen.

Warum es sich lohnt, alles vor dem Verkauf zu prüfen

Viele Eigentümer warten lieber ab und kümmern sich erst später um die Unterlagen. Dies führt jedoch oft zu:

• Verlust interessierter Käufer

• Härteren Verhandlungen

• Verzögerungen beim Verkauf

• Unnötigem Stress

Eine vorherige Überprüfung ermöglicht einen selbstbewussten und professionellen Marktauftritt.

Möchten Sie Ihre rustikale Finca in Pollença mit vollständiger Dokumentation verkaufen?

Wenn Sie den Verkauf Ihrer Finca planen und sicherstellen möchten, dass alle Unterlagen korrekt vorbereitet sind, empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienexperten für rustikale Fincas.

👉 Wenn Sie den Verkauf Ihrer Finca in Betracht ziehen, sehen Sie hier den kompletten Prozess, um rustikale Fincas in Pollença zu verkaufen.