Kauf einer Neubau- oder Bestandsimmobilie in Pollença: Rechtliche Unterschiede für internationale Käufer

Der Kauf einer Immobilie in Pollença, im Norden Mallorcas, ist eine wichtige Entscheidung für internationale Käufer, die eine authentische, gut angebundene und gefragte Wohnlage suchen. Eine der ersten Fragen ist, ob man sich für eine Neubauimmobilie oder eine Bestandsimmobilie entscheiden sollte, da beide Optionen relevante rechtliche Unterschiede aufweisen, die vor dem Kauf zu beachten sind.

Dieser Artikel erläutert die wichtigsten rechtlichen Unterschiede beim Kauf von Neubau- oder Bestandsimmobilien in Pollença, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen und Überraschungen während des Kaufprozesses vermeiden können.

1. Unterschiede bei den Kaufsteuern in Pollença

Neubauimmobilie

Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Pollença fallen an:

• Mehrwertsteuer (IVA, 10%) auf den Kaufpreis

• Stempelsteuer (AJD)

  
  

Diese Steuern gelten, wenn der Verkäufer ein Bauträger ist und die Immobilie erstmals verkauft wird.

Bestandsimmobilie

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie in Pollença gilt:

• Grunderwerbsteuer (ITP)

  
  

Der Steuersatz kann je nach Kaufpreis variieren, daher ist es wichtig, diese Kosten korrekt zu kalkulieren.

2. Rechtlicher und technischer Zustand der Immobilie

Neubau

Bei einer Neubauimmobilie in Pollença ist es wesentlich zu prüfen:

• Baugenehmigung und Nutzungsbescheinigung

• Garantien des Bauträgers

• Gebäudehandbuch

• Endabnahmebescheinigung

  
  

Diese Garantien schützen den Käufer vor möglichen Baumängeln innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen.

Bestandsimmobilie

Bei Bestandsimmobilien in Pollença sollte geprüft werden:

• Korrekte Eigentumsverhältnisse

• Belastungen oder Hypotheken

• Bausituation und Genehmigungen

• Übereinstimmung zwischen Kataster, Grundbuch und tatsächlicher Immobilie

• Energieeffizienz-Zertifikat

  
  

3. Reservierungsvertrag und Anzahlungen

Sowohl bei Neubau als auch Bestandsimmobilien ist das Unterzeichnen eines Reservierungsvertrags üblich, mit praktischen Unterschieden:

• Neubau: Zahlungen erfolgen meist in Bauabschnitten

• Bestand: Zeitraum zwischen Reservierung und notariellem Kauf ist in der Regel kürzer

  
  

Vor jeder Zahlung sollte der Käufer die rechtlichen Konsequenzen und festgelegten Fristen genau verstehen.

4. Fristen und Übergabe der Immobilie

Neubau

Die Übergabe hängt vom Baufortschritt in Pollença ab. Wichtige Punkte:

• Geplantes Übergabedatum

• Vertragsstrafen bei Verzögerungen

• Bedingungen für Vertragsauflösung

  
  

Bestandsimmobilie

Die Übergabe erfolgt in der Regel unmittelbar nach der notariellen Beurkundung und Zahlung.

5. Beurkundung beim Notar

In beiden Fällen wird der Kauf durch eine notarielle Urkunde formalisiert. Wesentliche Anforderungen:

• Besitz einer NIE

• Nachweis der Herkunft der Mittel

• Verständnis des Urkundentextes

  
  

Viele internationale Käufer erteilen eine notarielle Vollmacht, falls sie am Tag der Unterzeichnung nicht in Pollença sein können.

6. Eintragung im Grundbuch

Nach der Unterzeichnung muss die Immobilie im Grundbuch Pollença eingetragen werden. Dieser Schritt gewährleistet die rechtliche Sicherheit und das korrekte Eigentum.

Bedeutung lokaler Beratung in Pollença

Die Wahl zwischen Neubau oder Bestandsimmobilie in Pollença ist nicht nur eine Frage des Preises oder Stils, sondern auch der rechtlichen Sicherheit. Ein lokaler Immobilienberater in Pollença, der Erfahrung mit internationalen Käufern hat, hilft, Risiken zu erkennen und den Kaufprozess korrekt zu koordinieren.

Fazit

Sowohl Neubau- als auch Bestandsimmobilien bieten interessante Möglichkeiten in Pollença, weisen jedoch wichtige rechtliche Unterschiede auf, die vor einer Entscheidung analysiert werden sollten. Mit den richtigen Informationen und professioneller lokaler Beratung kann der Kauf sicher und transparent erfolgen.

Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Pollença?

Bevor Sie Dokumente unterzeichnen oder Anzahlungen leisten, sollten Sie mit einem Fachmann sprechen, der den Immobilienmarkt und die rechtlichen Rahmenbedingungen in Pollença kennt.

👉 Kontaktieren Sie einen Immobilienberater in Pollença, der auf internationale Käufer spezialisiert ist, und erhalten Sie klare Beratung, bevor Sie den nächsten Schritt machen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zum Kauf von Immobilien in Pollença

Was ist besser: Neubau oder Bestandsimmobilie in Pollença?

Das hängt vom Käuferprofil ab. Neubauten bieten Garantien und geringere Anfangskosten, während Bestandsimmobilien oft etabliertere Lagen haben. Rechtlich sind unterschiedliche Prüfungen erforderlich.

Zahlen Neubauten und Bestandsimmobilien die gleichen Steuern in Pollença?

Nein. Neubau unterliegt IVA und AJD; Bestandsimmobilien ITP. Diese Unterschiede sind für die Budgetplanung entscheidend.

Ist es sicherer, eine Neubauimmobilie in Pollença zu kaufen?

Neubauten haben Bauträgergarantien, erfordern aber auch die Überprüfung von Lizenzen, Lieferzeiten und Vertragsbedingungen. Sicherheit hängt von professioneller Begleitung ab.

Was muss ich rechtlich prüfen, bevor ich eine Bestandsimmobilie kaufe?Eigentumsverhältnisse, Grundbucheinträge, Bausituation und Übereinstimmung mit dem Grundbuch sind entscheidend.

Brauche ich eine NIE, um in Pollença zu kaufen?

Ja, die NIE ist für alle ausländischen Käufer Pflicht, unabhängig vom Immobilientyp.

Warum ist ein lokaler Immobilienberater in Pollença wichtig?

Ein lokaler Berater kennt den Markt, Preise, übliche Abläufe und rechtliche Besonderheiten und hilft internationalen Käufern, häufige Fehler zu vermeiden.