Rechtliche Aspekte, die jeder internationale Käufer vor dem Kauf einer Immobilie in Pollença kennen sollte
- Jorge Cifre
- 24. Dez. 2025
- 2 Min. Lesezeit
Der Kauf einer Immobilie in Pollença, einer der begehrtesten Gegenden im Norden Mallorcas, ist eine ausgezeichnete Entscheidung für Käufer, die dort wohnen oder investieren möchten. Für internationale Käufer umfasst der Prozess jedoch eine Reihe von wichtigen rechtlichen Aspekten, die vor Unterzeichnung von Dokumenten verstanden werden sollten.
Dieser Artikel bietet einen klaren und praxisnahen Überblick über die wichtigsten Punkte, die jeder ausländische Käufer beim Erwerb einer Immobilie in Pollença beachten sollte.
1. NIE: Pflicht für den Immobilienkauf in Pollença
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist für alle nicht spanischen Käufer erforderlich, die eine Immobilie in Pollença erwerben möchten. Ohne diese Nummer können Sie keine Verträge unterzeichnen, die notarielle Urkunde erstellen lassen oder damit verbundene Steuern zahlen.
Es wird dringend empfohlen, sie frühzeitig zu beantragen, da die Bearbeitungszeiten variieren können und Verzögerungen die Transaktion beeinflussen könnten.
2. Rechtliche Überprüfung der Immobilie
Vor dem Kauf einer Immobilie in Pollença ist es wichtig, sicherzustellen, dass die Immobilie rechtlich einwandfrei ist. Wichtige Punkte sind:
Korrekte Eigentumsverhältnisse im Grundbuch
Keine ausstehenden Schulden, Belastungen oder Hypotheken
Übereinstimmung zwischen der tatsächlichen Immobilie und den offiziellen Unterlagen
Einhaltung der örtlichen Bauvorschriften
Diese Prüfungen sind besonders wichtig bei Bestandsimmobilien.
3. Vorverträge
In vielen Transaktionen wird vor der notariellen Beurkundung ein Reservierungs- oder Anzahlungsvertrag unterzeichnet. Diese Verträge legen Fristen, Bedingungen und mögliche Strafzahlungen fest, daher ist es entscheidend, die Bedingungen vor der Unterzeichnung genau zu verstehen.
Ein häufiger Fehler internationaler Käufer ist, diese Verträge als reine Formalität anzusehen, obwohl sie rechtliche Konsequenzen haben.
4. Steuern und Nebenkosten
Der Kauf einer Immobilie in Pollença umfasst verschiedene Steuern und Gebühren, die von Anfang an berücksichtigt werden sollten:
Bestandsimmobilie: Grunderwerbsteuer (ITP)
Neubau: Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD)
Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten
Die Kenntnis dieser Kosten verhindert Überraschungen und ermöglicht eine genaue Budgetplanung.
5. Notarielle Beurkundung und Grundbucheintragung
Die Immobilie wird durch eine notarielle Urkunde formal erworben, danach muss sie im örtlichen Grundbuch eingetragen werden. Dieser Schritt garantiert die rechtliche Sicherheit des Käufers.
6. Bedeutung lokaler Expertise in Pollença
Das spanische Immobilienrecht kann für internationale Käufer komplex sein. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Immobilienberater in Pollença, der Erfahrung mit internationalen Kunden hat, erleichtert den Prozess erheblich.
Ein lokaler Experte kennt den Markt, typische Fristen und die rechtlichen Besonderheiten von Pollença und hilft, alle Schritte effizient zu koordinieren.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann ein Ausländer eine Immobilie in Pollença kaufen?
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für ausländische Käufer, solange die gesetzlichen Anforderungen wie die Beantragung der NIE erfüllt werden.
Ist ein spanisches Bankkonto notwendig?
Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen, um Steuern, Gebühren und Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf zu verwalten.
Kann ich eine Immobilie in Pollença kaufen, ohne in Spanien zu sein?
Ja, über eine rechtliche Vertretung, wobei eine frühzeitige Planung entscheidend ist.
Was passiert, wenn die Immobilie baurechtliche Mängel hat?
Mängel können erhebliche Risiken darstellen. Es ist unerlässlich, diese vor dem Kauf professionell prüfen zu lassen.
Planen Sie den Kauf einer Immobilie in Pollença?
Bevor Sie Dokumente unterzeichnen oder Anzahlungen leisten, ist es ratsam, einen Fachmann zu konsultieren, der den lokalen Markt und die rechtlichen Anforderungen in Pollença kennt.
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