Renovierung einer traditionellen Finca auf Mallorca: Genehmigungen und Kosten 2026

Eine traditionelle mallorquinische Finca zu renovieren, ist für viele ein Traum: Naturstein, Holzbalken, mediterranes Licht und der authentische Charme machen diese Häuser einzigartig. Doch eine solche Renovierung erfordert genaue Kenntnisse der lokalen Vorschriften, Genehmigungen und realistischen Kosten.

Dieser Leitfaden bietet einen klaren Überblick, damit Sie Ihr Projekt sicher und gut geplant starten können.

1. Welche Genehmigungen werden benötigt?

Besonders in ländlichen Gebieten, geschützten Zonen oder historischen Ortskernen gelten spezielle Regeln.

a) Genehmigung für kleine Arbeiten

Für nicht-strukturelle Renovierungen:

• Bad- und Küchenmodernisierung

• Malerarbeiten und Bodenbeläge

• Austausch von Fenstern und Türen

• Basisinstallationen

  
  

Bearbeitungszeit: 1–3 Wochen. „Genehmigungen und Bearbeitungszeiten können je nach Gemeinde variieren.“

b) Genehmigung für große Arbeiten

Erforderlich bei:

• Veränderung der Raumaufteilung

• Strukturverstärkungen

• Öffnungen oder Erweiterungen

• Änderungen an der Fassade

  
  

Bearbeitungszeit: 2–6 Monate. „Genehmigungen und Bearbeitungszeiten können je nach Gemeinde variieren.“

c) Gutachten des Denkmalschutzes

Pflicht bei denkmalgeschützten oder historischen Bereichen.

d) Arbeiten auf ländlichem Grund

In ANEI-, ARIP- oder APR-Gebieten:

• Keine Erweiterungen erlaubt

• Innenrenovierungen zulässig

• Wiederherstellungen des Originalzustands immer genehmigt

  
  

2. Renovierungskosten auf Mallorca

Basisrenovierung

900–1.400 €/m²

Komplettsanierung

1.800–3.000 €/m²

Strukturelle oder denkmalgeschützte Sanierung

2.500–4.500 €/m²

Zusätzliche Kosten

• Architekturprojekt: 6–12 %

• Bauleitung: 5–8 %

• Kommunale Gebühren: variabel

• Anschluss von Versorgungsleitungen: 500–2.000 €

• Verbesserungen von ländlichen Zufahrten: 3.000–15.000 €

  
  

3. Realistische Zeitrahmen

• Architekturprojekt: 1–3 Monate

• Genehmigungen: 2–6 Monate

• Bauphase: 6–18 Monate

  
  

In der Tramuntana dauern Genehmigungen oft länger.

4. Tipps für einen erfolgreichen Start

• Lassen Sie eine strukturelle Analyse durchführen

• Verwenden Sie traditionelle Materialien

• Holen Sie mehrere Angebote ein

• Wählen Sie einen Architekten mit Erfahrung in Finca-Sanierungen

• Beginnen Sie erst, wenn alle Genehmigungen vorliegen

  
  

Eine renovierte Finca ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine langfristige Wertanlage.