Documentación necesaria para vender una villa en Pollença

Uno de los aspectos más sensibles al vender una villa en Pollença es la documentación. Una operación puede avanzar con fluidez o bloquearse por completo dependiendo de si la información legal y técnica está clara desde el inicio.

En este artículo repasamos la documentación clave que interviene en la venta de una villa en Pollença y por qué tenerla bien revisada es fundamental para generar confianza y evitar retrasos.

Por qué la documentación es clave en la venta de una villa

Los compradores, especialmente internacionales, buscan seguridad jurídica. Una documentación incompleta o confusa suele provocar:

• Dudas durante las visitas

• Solicitudes constantes de aclaraciones

• Retrasos en la firma o incluso cancelaciones

Contar con todo preparado transmite profesionalidad y reduce riesgos.

Escritura de propiedad y situación registral

La escritura es el documento base de la operación. Es imprescindible comprobar:

• Titularidad correcta

• Coincidencia entre escritura y realidad física

• Cargas, hipotecas o afecciones

Cualquier discrepancia debe analizarse antes de salir al mercado.

Catastro y correspondencia con el Registro

En muchas villas existen diferencias entre:

• Datos catastrales

• Registro de la Propiedad

• Estado real del inmueble

Detectar estas diferencias a tiempo evita problemas durante la due diligence del comprador.

Certificado de eficiencia energética

Es obligatorio para poder comercializar una villa. Este certificado:

• Clasifica el consumo energético

• Es requerido desde el inicio de la venta

• Debe estar vigente

Su ausencia puede generar sanciones y retrasos.

Licencias y legalidad urbanística

Las villas en Pollença pueden tener:

• Ampliaciones

• Piscinas

• Anexos o terrazas

Es fundamental revisar si estas construcciones están debidamente legalizadas o en situación de fuera de ordenación.

Cédula de habitabilidad

Aunque no siempre es exigida por el comprador, la cédula:

• Acredita el uso residencial

• Facilita financiación y suministros

• Aporta seguridad adicional

En villas antiguas, conviene revisar su vigencia.

Recibos, suministros y gastos asociados

Tener a mano:

• IBI

• Basuras

• Suministros de agua y electricidad

ayuda a responder rápidamente a las preguntas habituales de los compradores.

La importancia de revisar la documentación antes de vender

Muchos problemas surgen cuando la documentación se revisa demasiado tarde. Anticiparse permite:

• Corregir incidencias

• Ajustar expectativas

• Evitar renegociaciones

👉 Consulta el proceso completo y ordenado para vender una villa en Pollença, con especial atención a la documentación y los aspectos legales.