5 Fehler, die Sie beim Hauskauf vermeiden sollten

Ein Haus zu kaufen ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung – es ist eine Entscheidung für Ihren Lebensstil. Es geht darum, wo Sie morgens aufwachen, den Tag ausklingen lassen, Freunde empfangen und Erinnerungen schaffen. Genau deshalb lassen sich viele Käufer von Emotionen leiten – und tappen in vermeidbare Fallen.

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie auf Mallorca – besonders in Pollença oder im Norden der Insel – in Erwägung ziehen, hilft Ihnen dieser Leitfaden, fundierte Entscheidungen zu treffen.

1) Kein klares Budget festlegen (jenseits des Kaufpreises)

Viele Käufer beginnen mit Besichtigungen, bevor sie alle Kosten realistisch einschätzen. Neben dem Kaufpreis fallen Steuern, Notar- und Grundbuchgebühren, Rechtsprüfungen, Umzugskosten, Einrichtung und oft auch Renovierungen an.

👉 Tipp: Legen Sie ein realistisches Gesamtbudget fest und sichern Sie sich frühzeitig eine Finanzierungszusage Ihrer Bank. Das erspart Enttäuschungen und verschafft Ihnen mehr Verhandlungsspielraum.

2) Sich in die erste Immobilie verlieben

Eine sonnige Terrasse, mallorquinische Natursteinmauern, der Duft von Orangenbäumen… Mallorca verzaubert schnell. Doch wer sich gleich in das erste Haus verliebt, riskiert, bessere Optionen oder versteckte Mängel zu übersehen.

👉 Tipp: Wählen Sie 3–5 passende Immobilien aus und vergleichen Sie diese direkt. Nutzen Sie eine einfache Checkliste: Licht, Grundriss, Außenbereich, Nachbarschaft, Instandhaltung, Erreichbarkeit und Zukunftspotenzial. Lassen Sie Herz und Verstand entscheiden.

3) Lage, Lebensstil und Saisonalität unterschätzen

Ein schönes Haus an der falschen Lage wird nie Ihr richtiges Zuhause sein. Auf Mallorca verändern Nachbarschaft, saisonaler Verkehr, Zugang zu Dienstleistungen und selbst Wind- und Sonnenausrichtung Ihren Alltag erheblich.

Zum Beispiel: Die Altstadt von Pollença bietet Charme und fußläufige Wege; das Umland Raum und Privatsphäre. Unterschiedliche Lebensstile – unterschiedliche Prioritäten.

👉 Tipp: Besuchen Sie die Gegend zu verschiedenen Zeiten (Wochentage/Wochenenden, morgens/abends). Prüfen Sie Wege zu Schulen, Geschäften, Stränden und medizinischen Einrichtungen. Achten Sie auf Lärm, Parkmöglichkeiten und stellen Sie sich das Leben im Sommer und Winter vor.

4) Auf rechtliche und technische Prüfung verzichten

Verborgene Probleme können den Traum schnell zerstören: offene Schulden, Bauauflagen, fehlende Bewohnbarkeitsbescheinigung oder Bauschäden wie Feuchtigkeit oder veraltete Elektrik.

👉 Tipp: Lassen Sie immer Grundbuch, Bebauungsstatus und notwendige Dokumente prüfen. Bei älteren Häusern lohnt sich zusätzlich eine technische Begutachtung. So kaufen Sie Sicherheit – und vermeiden böse Überraschungen.

5) Verhandlungen und Kaufprozess alleine führen

Viele Käufer wollen „Kosten sparen“ und alles selbst regeln. Das Risiko: zu viel zahlen, wichtige Unterlagen übersehen oder die Traumimmobilie in der Verhandlung verlieren.

👉 Tipp: Arbeiten Sie mit einem lokalen Experten, der die realen Marktwerte kennt (nicht nur Angebotspreise), Risiken erkennt, strategisch verhandelt und Sie Schritt für Schritt begleitet – vom ersten Besuch bis zur Schlüsselübergabe.

Extra-Tipp: Klären Sie Ihre „Must-haves“ und „Nice-to-haves“

Muss-Kriterien könnten Licht, Außenbereich oder fußläufige Lage sein. Schön-wenn-Kriterien wären z. B. ein Pool, ein zusätzliches Zimmer oder eine besondere Aussicht. Diese Klarheit hilft Ihnen, fokussiert zu bleiben.

Fazit: Mit Vision und Planung kaufen

Ihr neues Zuhause sollte sich heute richtig anfühlen – und morgen noch Sinn ergeben. Wenn Sie diese fünf Fehler vermeiden, wechseln Sie von Unsicherheit zu Klarheit und wählen eine Immobilie, die zu Ihrem Lebensstil passt und Ihre Investition schützt.

Wenn Sie den Norden von Mallorca oder Pollença im Blick haben, unterstütze ich Sie gerne dabei, Optionen zu vergleichen, Risiken zu vermeiden und erfolgreich zu verhandeln.

👉 Bereit für den nächsten Schritt? Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Käuferstrategie entwickeln.