Saisonvermietung auf Mallorca: Vorteile, Risiken und die neue NRA-Pflicht

Immer mehr Eigentümer auf Mallorca entscheiden sich für Saisonvermietungen mit einer Mindestdauer von einem Monat. Diese Vermietungsform bietet mehr Flexibilität und oft höhere Erträge im Vergleich zu langfristigen Mietverträgen. Allerdings bringt die neue staatliche Regulierung wichtige Pflichten mit sich.

Was ist eine Saisonvermietung ab einem Monat?

Eine Saisonvermietung dient einem vorübergehenden Wohnbedarf, ohne als dauerhafter Wohnsitz zu gelten. Gründe können Arbeit, Studium, Projekte oder längere Aufenthalte sein.

Die Mindestdauer beträgt in der Regel einen Monat, ohne automatische Verlängerung wie bei Langzeitmieten.

Vorteile der Saisonvermietung

1. Hohe Flexibilität — schnelle Rückgewinnung der Immobilie möglich.

2. Höhere Rentabilität — saisonale Preisgestaltung pro Monat.

3. Attraktiv für verschiedene Mietergruppen — Fachkräfte, Expats, Langzeiturlauber.

4. Flexible Vertragsgestaltung, je nach Saison.

   
   

Risiken und Nachteile

1. Höhere Mieterfluktuation, mehr Verwaltungsaufwand.

2. Leerstandszeiten zwischen Buchungen.

3. Erhöhter Managementaufwand — Kautionen, Vorfälle, Organisation.

4. Pflicht zur gesetzlichen Einhaltung, insbesondere der NRA.

   
   

Die Mietregistrierungsnummer (NRA)

Die NRA ist ab dem 1. Juli 2025 für alle kurz- und mittelfristigen Vermietungen verpflichtend. Sie bestätigt die Einhaltung der nationalen Vorschriften und ist notwendig, damit Plattformen wie Idealista, Airbnb oder Booking die Immobilie legal anzeigen.

Hinweis: Dies ersetzt nicht die balearischen Vorschriften für touristische Vermietungen.

Sanktionen bei Vermietung ohne NRA

Wer eine Immobilie temporär (z. B. für 2 Monate) ohne NRA vermietet, riskiert:

1. Löschung der Anzeigen auf großen Plattformen.

2. Verwaltungsstrafen zwischen 600 € und 10.000 €.

3. Weitere Sanktionen, wenn zusätzlich Tourismusrecht verletzt wird.

4. Finanzielle und reputative Schäden für den Eigentümer.

   
   

Fazit

Saisonvermietungen können für Eigentümer in Mallorca sehr profitabel sein, vorausgesetzt, man erfüllt die NRA-Pflicht und die regionalen Gesetze. Für Eigentümer in Pollença empfiehlt sich die Zusammenarbeit mit einem Immobilienberater, um sicher und rechtskonform zu vermieten.

❓Häufig gestellte Fragen (FAQs) – Saisonvermietung

1. Welche Unterlagen benötige ich für eine Saisonvermietung auf Mallorca?

Sie benötigen in der Regel einen Saisonmietvertrag gemäß Artikel 3.2 des spanischen Mietgesetzes (LAU) und gegebenenfalls die NRA (Mietregistrierungsnummer), wie im RD 1312/2024 vorgeschrieben. Da die Anforderungen variieren können, sollten Sie sich an einen lokalen Immobilienprofi wenden.

2. Brauche ich immer eine NRA für Vermietungen ab einem Monat?

Nicht unbedingt. Es hängt davon ab, ob die Vermietung als touristische Nutzung eingestuft wird oder tatsächlich eine saisonale Nutzung ohne touristischen Zweck darstellt. Diese Unterscheidung kann kompliziert sein, daher empfiehlt es sich, einen Experten zu konsultieren.

3. Was passiert, wenn ich ohne NRA vermiete, obwohl sie erforderlich ist?

Es können erhebliche Bußgelder gemäß RD 1312/2024 und den balearischen Vorschriften verhängt werden. Um Sanktionen zu vermeiden, sollten Sie sich vor der Vermietung professionell beraten lassen.

4. Kann ich eine Saisonvermietung mehrmals im Jahr anbieten?

Ja, solange jede Vermietung den gesetzlichen Anforderungen entspricht und die Immobilie bei Bedarf korrekt registriert ist. Ein Immobilienberater kann Ihnen helfen, die sicherste Vorgehensweise zu bestimmen.

5. Kann ich an ausländische Besucher für ein oder zwei Monate vermieten?

Ja, aber nur über einen rechtmäßigen Saisonmietvertrag – nicht als Ersatz für eine touristische Vermietungslizenz. Holen Sie sich unbedingt fachkundige Beratung, um Probleme zu vermeiden.