¿Cuánto cuesta comprar una vivienda en Mallorca? Gastos e impuestos en 2026

Comprar una vivienda en Mallorca implica mucho más que pagar el precio acordado con el vendedor. Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer los impuestos, los gastos de formalización y los costes adicionales que pueden influir en tu presupuesto.

Tanto si buscas tu primera vivienda como si quieres comprar una propiedad en Mallorca para disfrutarla o invertir en el mercado inmobiliario, calcular correctamente todos los gastos te ayudará a tomar una decisión con mayor seguridad.

En esta guía te explico qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano o de obra nueva, cuánto pueden costar la notaría y el Registro de la Propiedad, qué cambia cuando necesitas una hipoteca y qué bonificaciones fiscales conviene comprobar en las Illes Balears en 2026.

1. ¿Qué gastos hay que pagar al comprar una vivienda?

Los gastos de compra dependen principalmente de cuatro factores:

• El precio y el tipo de vivienda que quieres adquirir.

• Si se trata de una vivienda nueva o de segunda mano.

• Si vas a comprar al contado o necesitas financiación hipotecaria.

• Si puedes acogerte a algún tipo reducido o beneficio fiscal.

En una compraventa habitual, los principales conceptos que debes incluir en tu presupuesto son los siguientes:

Concepto	¿Cuándo se aplica?
ITP	Generalmente, en la compra de viviendas de segunda mano entre particulares.
IVA y AJD	Habitualmente, en la primera entrega de una vivienda nueva sujeta a IVA.
Notaría	Por la escritura pública y otros documentos notariales que correspondan.
Registro de la Propiedad	Por la inscripción de la compraventa y, en su caso, de la hipoteca.
Gestoría	Si contratas este servicio para tramitar documentación o liquidar impuestos.
Tasación	Cuando es necesaria para solicitar una hipoteca.
Otros gastos	Posibles honorarios profesionales, asesoramiento jurídico y costes específicos de la operación.

No todos estos conceptos se aplican en todas las compraventas. Por eso, lo recomendable es preparar un presupuesto personalizado antes de firmar unas arras o comprometer una cantidad importante de dinero.

2. Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano en Mallorca: el ITP

Si compras una vivienda usada, normalmente tendrás que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), salvo que resulte aplicable un régimen diferente por las características de la operación.

En Mallorca, el ITP general sobre la adquisición de inmuebles se calcula mediante una tarifa progresiva. A octubre de 2026, los tramos generales son los siguientes:

Valor del inmueble	Tipo aplicable al tramo
Hasta 400.000 €	8 %
De 400.000,01 € a 600.000 €	9 %
De 600.000,01 € a 1.000.000 €	10 %
De 1.000.000,01 € a 2.000.000 €	12 %
Más de 2.000.000 €	13 %

Estos porcentajes se aplican por tramos, no como un único porcentaje sobre todo el precio. La base imponible debe determinarse conforme a la normativa fiscal aplicable, teniendo en cuenta, entre otros aspectos, el valor de referencia catastral cuando proceda y las reglas sobre el valor declarado.

Ejemplo orientativo

Imaginemos que compras una vivienda de segunda mano en Mallorca por 350.000 €, y que la base imponible del impuesto también es de 350.000 €.

Con el tipo general del 8 %, el ITP sería de 28.000 €.

Si el precio o la base imponible fueran diferentes, o pudieras acogerte a un beneficio fiscal, el resultado podría cambiar.

Puedes consultar los tipos y las condiciones vigentes en la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB).

¿Existen bonificaciones o tipos reducidos del ITP?

Sí. La normativa de las Illes Balears contempla beneficios fiscales para determinadas adquisiciones, especialmente en el caso de la vivienda habitual y de compradores que cumplen requisitos específicos.

Según las circunstancias, pueden existir tipos reducidos o bonificaciones para determinados jóvenes, personas con discapacidad y familias numerosas o monoparentales, entre otros supuestos previstos legalmente.

Desde junio de 2026 también se han actualizado los límites de valor de las viviendas que permiten acceder a determinados beneficios fiscales. En Mallorca y Menorca, el umbral general de referencia para esos beneficios se sitúa en 331.859,70 €, aunque la cifra aplicable y las condiciones concretas dependen del beneficio fiscal de que se trate.

No basta con cumplir un requisito de edad o comprar una vivienda por debajo de un determinado importe. Pueden exigirse condiciones adicionales relacionadas con la vivienda habitual, la titularidad de otros inmuebles, los ingresos o la residencia previa.

Antes de calcular el ITP, conviene comprobar si tienes derecho a alguna reducción o bonificación en la información oficial de la ATIB.

3. Impuestos al comprar una vivienda de obra nueva: IVA y AJD

Si compras una vivienda nueva directamente a un promotor y la operación está sujeta a IVA, el tratamiento fiscal es distinto al de una vivienda de segunda mano.

IVA de la vivienda nueva

Como regla general, la compra de una vivienda nueva está sujeta al IVA del 10 %.

Por ejemplo, para una vivienda de obra nueva con un precio de 350.000 € antes de impuestos:

• Precio de la vivienda: 350.000 €.

• IVA del 10 %: 35.000 €.

• Total con IVA: 385.000 €, antes de otros gastos.

Existen tipos especiales para determinadas operaciones, por lo que conviene comprobar el tratamiento aplicable a cada inmueble.

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)

En las operaciones sujetas a IVA que se formalizan en escritura pública y cumplen los requisitos legales, también puede devengarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).

En las Illes Balears, el tipo general aplicable a las escrituras sujetas a la cuota variable de documentos notariales es, con carácter general, del 1,5 %, sin perjuicio de tipos reducidos y bonificaciones.

En una vivienda nueva de 350.000 €, si esa cantidad coincide con la base imponible del AJD y se aplica el tipo general del 1,5 %, el impuesto sería de 5.250 €.

Este importe es un ejemplo simplificado: la base imponible y el tipo aplicable deben comprobarse para la operación concreta. Algunos compradores de primera vivienda habitual pueden tener acceso a beneficios fiscales si cumplen todos los requisitos.

Por tanto, al comparar una vivienda nueva con una de segunda mano, no debes fijarte únicamente en el precio anunciado. También es importante calcular los impuestos correspondientes a cada alternativa.

4. ¿Cuánto cuestan la notaría y el Registro de la Propiedad?

Además de los impuestos, hay que contemplar los gastos relacionados con la formalización de la compraventa.

Notaría

La escritura pública de compraventa se formaliza ante notario. Sus honorarios se calculan conforme al arancel notarial y dependen de las características del documento y de la operación.

No existe una cantidad única válida para todas las viviendas. Para evitar sorpresas, puedes solicitar una estimación de los costes notariales antes de la firma.

También conviene distinguir entre los gastos de la escritura de compraventa y los de una eventual escritura hipotecaria.

Registro de la Propiedad

Una vez firmada la escritura, la adquisición puede inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente.

La inscripción permite hacer constar registralmente el cambio de titularidad y se factura de acuerdo con el arancel aplicable.

El importe depende de las características de la operación. Si compras con hipoteca, la inscripción de la compraventa y la de la hipoteca son conceptos diferentes.

Gestoría

La gestoría es un servicio de tramitación que puede contratarse para gestionar documentos, presentar impuestos y coordinar determinadas gestiones posteriores a la firma.

Su coste depende del servicio contratado. No todas las compraventas requieren contratar una gestoría independiente.

5. ¿Qué gastos hay si compras una vivienda con hipoteca?

Si necesitas financiación, además de los gastos de adquisición tendrás que analizar las condiciones de la hipoteca.

Hay una distinción importante: los gastos de comprar la vivienda no son exactamente los mismos que los de formalizar un préstamo hipotecario.

Entre los aspectos que debes revisar están los siguientes:

• Tasación: el banco necesita una tasación válida para evaluar el inmueble y determinar sus condiciones de financiación. Habitualmente, el coste de la tasación corresponde al prestatario.

• Comisión de apertura: solo se paga si está prevista en las condiciones de la hipoteca.

• Notaría, Registro, gestoría e impuestos de la hipoteca: la distribución de estos gastos se rige por la normativa aplicable. En las hipotecas sujetas a la Ley 5/2019, el prestamista asume determinados gastos de formalización, mientras que el prestatario suele asumir la tasación y los gastos que legalmente le correspondan.

• Productos vinculados o bonificados: conviene comprobar el coste total de seguros, cuentas y otros productos exigidos u ofrecidos para mejorar las condiciones del préstamo.

No debes calcular los gastos hipotecarios aplicando automáticamente un porcentaje al precio de la vivienda. Lo mejor es pedir al banco una simulación completa y comparar la TAE, las comisiones y el coste total de la financiación.

6. Ejemplos de presupuesto para comprar una vivienda en Mallorca

Veamos dos ejemplos sencillos para comprender cómo pueden influir los impuestos en el dinero que necesitas.

Ejemplo A: vivienda de segunda mano por 350.000 €

Supongamos que compras una vivienda usada y que se aplica el tipo general del ITP, sin bonificaciones.

Concepto	Importe orientativo
Precio de compra	350.000 €
ITP general del 8 %	28.000 €
Notaría, Registro y otros trámites	A presupuestar
Total antes de otros gastos	378.000 €

En este supuesto, necesitarías 28.000 € adicionales para el ITP, además del precio de la vivienda y de los demás costes de formalización.

Ejemplo B: vivienda de obra nueva por 350.000 €

Supongamos que el precio indicado no incluye impuestos y que se aplica el IVA general del 10 % y el AJD general del 1,5 % sobre una base imponible de 350.000 €.

Concepto	Importe orientativo
Precio de compra	350.000 €
IVA del 10 %	35.000 €
AJD del 1,5 %	5.250 €
Total antes de otros gastos	390.250 €

En este segundo supuesto, los impuestos sumarían 40.250 €, antes de los demás gastos de la operación.

Estos ejemplos son ilustrativos, no presupuestos fiscales definitivos. La base imponible, el tipo de impuesto, las bonificaciones y las condiciones particulares pueden modificar las cantidades finales.

La conclusión es clara: dos viviendas con el mismo precio pueden tener costes de adquisición diferentes dependiendo de si son nuevas o usadas y de las circunstancias del comprador.

7. ¿Qué debe tener en cuenta un comprador extranjero en Mallorca?

Mallorca atrae a compradores de distintos países que buscan una residencia habitual, una segunda vivienda o una propiedad para pasar temporadas en la isla.

Si compras desde el extranjero, es especialmente importante planificar la operación antes de comprometerte.

Además de los impuestos y gastos habituales, conviene revisar:

• La documentación necesaria para comprar y formalizar la operación.

• La obtención del NIE cuando corresponda.

• La procedencia y la justificación de los fondos, de acuerdo con los requisitos aplicables.

• La financiación disponible y las condiciones que ofrecen las entidades bancarias.

• Los efectos fiscales de la compra según tu residencia fiscal y el uso que vayas a dar a la vivienda.

• Los costes recurrentes de propiedad, como el IBI, las cuotas de comunidad, los seguros y el mantenimiento.

Comprar una vivienda en España no implica que todos los compradores extranjeros tengan la misma situación fiscal. Las obligaciones pueden variar según la residencia fiscal, el país de procedencia, el uso del inmueble y las circunstancias personales.

Por eso, en operaciones internacionales es recomendable coordinar el asesoramiento inmobiliario con profesionales fiscales y jurídicos que conozcan la normativa aplicable.

8. ¿Qué otros gastos tendrás después de comprar?

El presupuesto no debería terminar el día de la firma. Ser propietario también implica gastos periódicos que conviene tener en cuenta antes de elegir una vivienda.

Entre ellos se encuentran:

• IBI: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, cuyo importe depende del inmueble y del municipio.

• Comunidad de propietarios: si la vivienda forma parte de una comunidad, tendrás que asumir las cuotas que correspondan.

• Seguro de hogar: recomendable para proteger la vivienda y, en determinadas circunstancias, sujeto a las condiciones de la financiación.

• Suministros: electricidad, agua, telecomunicaciones y otros servicios.

• Mantenimiento y reparaciones: especialmente relevantes en viviendas antiguas, casas con jardín o piscina y propiedades expuestas al ambiente marino.

• Otros tributos y obligaciones: según el uso de la vivienda, su localización y las circunstancias del propietario.

Si vas a comprar una segunda residencia o una propiedad como inversión, calcular estos gastos anuales te ayudará a valorar el coste real de mantener el inmueble.

9. Preguntas frecuentes sobre los gastos de comprar una vivienda

¿Cuánto dinero necesito además del precio de la vivienda?

Depende de si compras obra nueva o segunda mano, del precio, de los impuestos aplicables y de tus circunstancias. En una vivienda usada, el ITP puede representar una parte importante del presupuesto. En una vivienda nueva, normalmente debes contemplar el IVA y el AJD, además de los gastos de formalización.

Lo recomendable es calcular los importes concretos antes de firmar las arras y reservar un margen para los gastos que puedan surgir.

¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

La distribución depende del concepto, de la normativa aplicable y, dentro de los límites legales, de lo pactado entre las partes. No debe darse por hecho que todos los gastos notariales corresponden siempre al comprador o siempre al vendedor.

Conviene concretar el reparto de gastos antes de firmar el contrato de arras y revisar la operación con la notaría.

¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda de segunda mano en Mallorca?

Como regla general, paga el ITP. La tarifa general en las Illes Balears es progresiva y contempla tipos del 8 %, 9 %, 10 %, 12 % y 13 % según los tramos de valor del inmueble. Pueden existir beneficios fiscales en determinadas circunstancias.

¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda nueva?

En una compra de obra nueva sujeta a IVA, el comprador suele pagar el IVA y el AJD correspondiente a la escritura, salvo que se aplique un tratamiento fiscal distinto o algún beneficio legal.

¿Hay bonificaciones para jóvenes que compran su primera vivienda?

La normativa de las Illes Balears contempla determinados beneficios fiscales para jóvenes y otros colectivos que cumplen los requisitos establecidos. Los límites de valor y las condiciones deben comprobarse con la normativa vigente en la fecha de la operación.

¿Los compradores extranjeros pagan los mismos impuestos?

Los impuestos asociados a la adquisición dependen principalmente de la operación y de la normativa aplicable. Sin embargo, pueden existir diferencias en las obligaciones fiscales generales del comprador según su residencia fiscal y su situación personal. Si compras desde otro país, conviene revisar ambos aspectos con un profesional.

¿Cuándo debo calcular los gastos de compra?

Lo ideal es hacerlo antes de firmar las arras. De ese modo podrás comprobar que dispones de fondos suficientes para el precio, los impuestos y los demás gastos, y evitar comprometerte a una compra que exceda tu presupuesto.

10. Prepara tu presupuesto antes de comprar una vivienda en Mallorca

Comprar una vivienda es una decisión importante y conocer los gastos desde el principio te permite negociar y planificar con mayor tranquilidad.

Antes de dar el paso, te recomiendo comparar el coste total de las viviendas que te interesan, comprobar qué impuestos corresponden a cada operación y revisar si puedes acceder a algún beneficio fiscal.

Si estás buscando una vivienda en Mallorca, puedo ayudarte a analizar las opciones disponibles y a identificar los aspectos de la operación que conviene revisar antes de tomar una decisión.

¿Estás pensando en comprar una vivienda en Mallorca?

Contacta conmigo para comentar qué tipo de propiedad buscas, en qué zona y cuál es tu presupuesto. Te ayudaré a enfocar la búsqueda y a preparar los siguientes pasos de tu compra.

Nota informativa: este artículo tiene carácter general y no constituye asesoramiento fiscal, jurídico ni financiero. Los tipos impositivos, las bases imponibles y los beneficios fiscales deben verificarse para cada operación y en la fecha de devengo correspondiente. Para confirmar los importes, consulta la Agencia Tributaria de las Illes Balears y a los profesionales que intervengan en la compraventa.