Cómo solicitar el Número de Registro de Alquiler (NRA) en Baleares: Guía clara para propietarios

La nueva regulación estatal sobre alquiler ha introducido el Número de Registro de Alquiler (NRA), un código obligatorio para anunciar viviendas destinadas al alquiler de corta y media duración. En Baleares, este número se obtiene a través del Registro de la Propiedad, ya sea por vía telemática o de forma presencial.

A continuación te explico todos los pasos de manera clara y adaptada al procedimiento oficial del Colegio de Registradores.

🔹 ¿Qué es el Número de Registro de Alquiler (NRA)?

El NRA es un identificador único que deben obtener los propietarios para poder publicar un inmueble en plataformas de alquiler temporal. Su función es:

• Aportar transparencia a la oferta,

• Permitir un mejor control administrativo,

• Evitar usos turísticos encubiertos,

• Unificar la gestión a través del Registro de la Propiedad.

  
  

Según el manual oficial del Colegio de Registradores (PDF que has aportado), el trámite se gestiona siempre a través del Registro de la Propiedad, no mediante Turismo ni la CAIB.

🔹 Cómo solicitar el NRA en Baleares

1️⃣ Presentación telemática (opción recomendada)

Es el método más ágil y utilizado por la mayoría de propietarios.

Pasos rápidos:

1. Accede a 👉 https://sede.registradores.org

2. Identifícate con certificado digital, DNI electrónico o Cl@ve.

3. Entra en: Presentación Telemática → Propiedad → Asignación de Número de Registro de Alquiler

4. Completa el formulario oficial del NRA:

   • Datos del propietario

   • Registro de destino

   • CRU del inmueble

   • Dirección y referencia catastral

   • Datos de las unidades arrendadas

5. Descarga el formulario generado.

6. Regresa a Presentación telemática → Nueva presentación.

7. Presenta el formulario como Documento privado → Asignación NRA.

8. Firma con Autofirma y envía.

9. Recibirás tu NRA provisional, válido para anunciar la vivienda.

   
   

2️⃣ Presentación presencial en el Registro de la Propiedad

El manual oficial indica que la solicitud también puede presentarse físicamente.

Esto es útil para:

• Propietarios sin certificado digital,

• Personas mayores,

• Casos donde se necesite asistencia directa,

• Gestiones delegadas mediante representante.

  
  

¿Dónde presentarlo?

En el Registro de la Propiedad donde esté inscrita la vivienda.

¿Qué debes llevar?

• El formulario del NRA ya cumplimentado (puede obtenerse desde la Sede o solicitarlo allí).

• DNI/NIE o pasaporte.

• Documentación del inmueble: escritura o nota simple, cédula si aplica.

• Cualquier documento adicional solicitado por el Registro.

El personal del Registro podrá:

• Revisar que la documentación sea correcta,

• Registrar la solicitud manualmente,

• Emitir un justificante de presentación,

• Tramitar tu NRA de forma oficial.

La presencialidad es totalmente válida y aceptada, y forma parte del procedimiento descrito en el PDF oficial.

🔹 ¿Qué ocurre después de presentar la solicitud?

Inmediatamente o en poco tiempo:

• Se genera un NRA provisional, que permite publicar el anuncio.

• Una vez revisado, recibirás la validación definitiva por parte del Registro.

  
  

Este número debe aparecer en:

• Anuncios web,

• Contratos de alquiler,

• Documentación entregada al inquilino.

  
  

🔹 Obligaciones una vez obtenido el NRA

Debes mantener el registro actualizado si:

• Cambia el uso del inmueble,

• Aumenta la frecuencia de alquiler,

• Hay reformas que afectan a la habitabilidad,

• Lo solicita el Registro de la Propiedad.

  
  

🔹 Sanciones por no solicitar el NRA

No registrarse cuando es obligatorio puede acarrear:

• Multas importantes,

• Retirada de anuncios,

• Suspensión de la actividad de alquiler,

• Inspecciones administrativas.

  
  

🔹 Conclusión

Solicitar el NRA es un paso imprescindible para poder anunciar legalmente una vivienda en alquiler temporal en Baleares.

El proceso es sencillo y se puede realizar:

• Telemáticamente (rápido y eficiente), o

• De forma presencial en el Registro de la Propiedad (ideal si necesitas ayuda o no tienes certificado digital).

  
  

Como asesor inmobiliario en Pollença, puedo ayudar a cada propietario a revisar su documentación, tramitar correctamente el NRA y asegurar que su alquiler cumple con toda la normativa vigente.