Licencia turística y fincas rústicas en Pollença: lo que debes saber antes de vender

La licencia turística es uno de los aspectos que más interés —y también más confusión— genera a la hora de vender una finca rústica en Pollença. Muchos propietarios asumen que disponer de licencia aumenta automáticamente el valor de la propiedad, mientras que otros temen que no tenerla sea un obstáculo insalvable para la venta.

La realidad es que la licencia turística puede influir de distintas formas en el proceso de venta, dependiendo del tipo de finca, su situación legal y el perfil del comprador. Por eso, entender cómo afecta realmente y qué implicaciones tiene antes de salir al mercado es clave para tomar decisiones acertadas.

¿Qué es la licencia turística y por qué es relevante al vender?

La licencia turística permite explotar legalmente una vivienda como alojamiento turístico de corta estancia. En Mallorca, y especialmente en zonas como Pollença, su regulación es estricta y ha cambiado en varias ocasiones en los últimos años.

Al vender una finca rústica, la licencia turística es relevante porque:

• Puede aumentar el atractivo para determinados compradores

• Influye en el precio y en la negociación

• Genera preguntas legales y fiscales durante la compraventa

Muchos compradores internacionales preguntan por la licencia incluso antes de visitar la propiedad.

¿Es obligatorio tener licencia turística para vender una finca rústica?

No. No es obligatorio disponer de licencia turística para vender una finca rústica en Pollença.

Sin embargo, no tenerla —o no poder obtenerla— puede influir en:

• El tipo de comprador interesado

• La estrategia de marketing

• El valor percibido de la finca

Algunos compradores buscan una residencia privada, mientras que otros priorizan el uso turístico como inversión.

¿Qué ocurre si la finca tiene licencia turística?

Ventajas de vender una finca con licencia turística

Una finca con licencia turística puede:

• Atraer a inversores y compradores orientados a rentabilidad

• Diferenciarse frente a otras propiedades similares

• Justificar un precio más alto si la explotación es viable

En muchos casos, la licencia se percibe como un valor añadido importante.

Aspectos a revisar antes de la venta

No basta con “tener licencia”. Es fundamental comprobar:

• Que la licencia esté en vigor

• Que esté vinculada correctamente a la finca

• Que la propiedad cumpla con los requisitos actuales

• Si la licencia es transferible al nuevo propietario

Cualquier duda en este punto puede generar inseguridad en el comprador.

¿Y si la finca no tiene licencia turística?

La ausencia de licencia no significa que la finca sea menos vendible. De hecho, muchas fincas rústicas en Pollença se venden sin ella.

En estos casos es importante:

• Comunicarlo con transparencia

• Evitar expectativas irreales en los compradores

• Enfocar la venta hacia el uso residencial o patrimonial

Un asesor especializado puede ayudarte a posicionar correctamente la finca según su situación real.

Errores habituales relacionados con la licencia turística

Algunos errores frecuentes que conviene evitar:

• Anunciar la finca como “apta para alquiler turístico” sin base legal

• No aclarar si la licencia se transmite o no

• Asumir que se puede solicitar una nueva licencia sin confirmarlo

• No revisar la normativa vigente en Pollença

Estos errores pueden provocar conflictos, renegociaciones o incluso la cancelación de la venta.

Cómo influye la licencia turística en el precio y la negociación

La licencia turística puede:

• Aumentar el valor de la finca en determinados perfiles de comprador

• No tener impacto relevante en otros casos

• Convertirse en un punto clave de negociación si existen dudas

Por eso, es fundamental analizar cada finca de forma individual y definir una estrategia de venta acorde a su realidad legal.

¿Quieres vender tu finca rústica en Pollença con una estrategia clara?

Si estás pensando en vender tu finca y no tienes claro cómo influye la licencia turística en tu caso concreto, contar con asesoramiento especializado puede ayudarte a evitar errores y a tomar mejores decisiones desde el inicio.

👉 Si estás valorando vender tu finca, aquí puedes ver el proceso completo para vender fincas rústicas en Pollença.